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O professor, arquiteto e urbanista Nabil Bonduki alerta para a urgência que a Prefeitura de São Paulo deve ter, através da Secretaria Municipal de Cultura, para formular um processo participativo e ouvir a comunidade sobre a listagem de imóveis a serem enquadrados na zona especial de proteção cultural Zepec APC, um instrumento criado no Plano Diretor de 2014 para proteger imóveis com grande valor simbólico, afetivo e cultural para a população de São Paulo, que precisam ser protegidos do processo imobiliário. “Ou seja”, explica Bonduki, “que não podem desaparecer da cidade mesmo quando eles não têm grande valor arquitetônico e artístico.”

A Zepec APC, explica Bonduki, é um instrumento que permite compatibilizar a preservação e a proteção desses lugares não necessariamente com a mesma arquitetura que apresentam hoje, mas evitando que esses lugares importantes para a cidade desapareçam quando eventualmente vá se construir um edifício naquele mesmo lugar. O professor cita, como exemplo, o Cine Belas Artes, que foi o único espaço até agora declarado uma Zepec APC na cidade de São Paulo que, graças a iniciativas tomadas ainda em 2015 e 2016, ficou protegido e preservado para a cidade como um importante local da cultura paulista.

Tombamento é diferente da Zepec APC. O primeiro exige que o edifício seja preservado e estabelece regras para qualquer modificação que possa acontecer, como ser preservado apenas a fachada, a volumetria ou alguns elementos artísticos, às vezes até mesmo o imóvel inteiro. Já a Zepec APC protege o uso do lugar. O professor cita alguns exemplos, como o anexo do Espaço Itaú de cinema na Rua Augusta, a casa de samba Ó do Borogodó, importantíssima no bairro de Pinheiros como ponto de encontro de milhares de pessoas. Tem também o Bar Balcão, com uma arquitetura muito característica e que precisa ser protegido e preservado porque é uma referência, principalmente para os arquitetos da cidade de São Paulo.

Bonduki explica que existem muitos outros imóveis, mas que infelizmente a Prefeitura não está elaborando uma listagem dos edifícios que devem ser enquadrados nessa categoria. “Esse instrumento, Zepec APC, é muito mais flexível do que o tombamento, uma vez que o imóvel não precisa ser mantido com a mesma característica arquitetônica. É claro que é a resolução que vai proteger o imóvel, que vai definir se ele deve ou não ser mantido, mas, em muitos casos, o que é importante é o uso, não importa muito o que vai acontecer com o imóvel.”

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